Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок в 2019 году

Виды ошибок межевания

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Допущенные недочёты делятся на два вида:

  1. технические;
  2. кадастровые.

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

  1. сотрудником регистрирующего органа;
  2. кадастровым инженером при подготовке плана;
  3. в процессе геодезической съёмки.

Чем ранее этап, на котором нарушилась правильность формирования сведений об участке – тем сложнее выявить неточность, закравшуюся в учётные записи.

Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

  1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
  2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
  3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
  4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц. Если положение дел не изменится – допускается прекращение регистрации, а сделка признаётся не заключённой.

Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.

В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.

В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

Подсудность

Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

Основания для подачи иска

Исковое заявление может быть принято к рассмотрению при условии:

  • отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
  • отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
  • отказа в исправлении ошибки.

Оформление искового заявления для исправления кадастровой ошибки в межевом плане

Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

  1. наименование суда;
  2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
  3. сведения о сторонах.

После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

  1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
  2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
  3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
  4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
  5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
  6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

Необходимые документы

К заявлению прилагаются:

  1. свидетельство о собственности;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. межевой план;
  4. акт согласования границ с соседями;
  5. выписка из Росреестра о характеристиках ЗУ;
  6. отказ Росреестра от исправления ошибки;
  7. квитанция об уплате пошлины.

Иногда приходится получить справку о расположении надела в местном Департаменте по землеустроительным работам. Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Сроки рассмотрения

Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.

Государственные пошлины

К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины в размере 300 рублей. При положительном решении суда, в Росреестр уплачивается 350 рублей при

постановке участка на кадастровый учёт

или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки.

Доказательная база

Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:

  • наличие недостоверных сведений;
  • правомерность требования об исправлении ошибки.

Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

  • кадастрового инженера;
  • соседей;
  • предшествующих правообладателей и т.п.

Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам.

Определение сторон иска

Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

Особенности подачи иска

В случае, если ошибка была допущена до периода 2008 года, когда был принят Закон о ГКН № 221-ФЗ, разрешено подавать заявление без акта согласования границ с соседями.

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Главную роль в процедуре играет кадастровый инженер, который вправе уточнить достоверное расположение границ ЗУ, а так же – выступить экспертом по обозначенному вопросу в суде, на основании положений, установленных Письмом Минэкономразвития, от 27.03.09 г., под № 4448-ИМ/Д23.

При любых условиях, без компетентного мнения эксперта по кадастровой деятельности, представленного со стороны взыскателя, иск признан не будет. В некоторых случаях по решению суда может быть затребована землеустроительная экспертиза.

Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование

Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
  2. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
  3. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
  4. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.

Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд.

Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы.

Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.

    Обнаруженная ошибка в технических или кадастровых документах подлежит исправлению в соответствии со статьей 28 закона о кадастре РФ. Чтобы исправить ошибку, следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением или с постановлением суда. Также потребуются все документы на участок. По закону ошибку обязаны исправить в течение 20 дней с момента обращения в УЗКК.

    Вам понадобится

    • — заявление или постановление суда;
    • — свидетельство о собственности на участок;
    • — паспорт;
    • — повторное межевание;
    • — новые технические документы;
    • — протокол.

    Инструкция

    Если вы самостоятельно обнаружили ошибку, обратитесь с заявление в орган кадастрового учета или с постановлением суда. Постановление суда требуется в том случае, если размежеванные границы считают неправильными собственники прилегающих

    участков

    , и вы не можете прийти к общему согласию. Если

    ошибка

    обнаружена должностным

    лицом

    по

    кадастру

    , то вас обязаны уведомить и провести повторное межевание в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения ошибки.

    При обнаружении ошибки уполномоченное, ответственное лицо обязано составить протокол. В протокол вносится дата обнаружения ошибки, основание для ее исправления, указывается дата межевания

    участка

    и

    оформления

    кадастрового

    паспорта

    . Если ошибка произведена путем неправильного внесения сведений в

    кадастровый

    паспорт, а в технических документах, выданных кадастровым инженером, произведена правильная запись, то повторное межевание не проводится. В данном случае после составления протокола исправления вносятся в кадастровый паспорт техническим сотрудником органа кадастрового учета.

    Если же ошибка произведена в технических документах или в плане, то на участок обязан выехать кадастровый инженер, провести повторные технические работы за свой счет. Вам повторно ничего оплачивать не нужно.

    Если ваши соседи, с которыми граничит

    земельный

    участок, считают, что разметка границ произведена неправильно, то они обязаны обратиться в суд. Только после вынесенного решения суда обратитесь в кадастровый центр, напишите заявку на вызов кадастрового инженера, он проведет повторное межевание за ваш счет. Так как неверно размеченные границы не являются ошибкой уполномоченных органов. Очень часто происходит ситуации, когда участок продан, с прежними хозяевами был составлен акт согласования границ, а новые собственники обнаружили, что границы разделены неправильно, что ущемляет их права. Поэтому приходится проводить

    определение

    границ в судебном порядке и повторное межевание, после чего все данные в кадастровых документах подлежат исправлению.

    Обратите внимание

    Что делать, если вы обнаружили техническую ошибку в кадастровом паспорте земельного участка, например, при указании адреса?  Технические ошибки, допущенные при ведении кадастра, подразделяют на две группы. Первая – ошибки, исправление которых не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц.

    Полезный совет

    Таким образом, техническая ошибка в указании адреса, допущенная при составлении кадастрового паспорта объекта недвижимости, подлежит исправлению органом кадастрового учета на основании  Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки должно содержать: — дату выявления ошибки; — описание ошибки с обоснованием квалификации сведений как ошибочных; — указание, в чем состоит исправление ошибки.

    Связанная статья

    Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2017 году

    Источники:

    • Исправление кадастровых ошибок

    Распечатать

    Как исправить кадастровую ошибку

    Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли. Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные. К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

    Виды кадастровых ошибок

    Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

    Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

    Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

    С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

    • допустимое целевое применение;
    • категорию земель;
    • размещение, адрес.

    Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане. Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

    Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

    Примеры ошибок в кадастре

    Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

    • в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
    • сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
    • исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

    КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

    Почему возникают просчеты

    Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

    Такие проблемы появляются по следующим причинам:

    • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
    • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
    • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
    • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

    Куда обращаться?

    Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

    1. Территориальное подразделение Росреестра.
    2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

    Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

    Процесс устранения ошибки

    Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

    • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
    • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

    Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

    Устранение ошибки в судебной практике

    Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

    В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

    В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

    После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

    Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

    Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

    • сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
    • присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
    • кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

    Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

    Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

    Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

    Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

    Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы.

    Как исправить ошибку в кадастровом паспорте земельного участка

    Что делать, если вы обнаружили техническую ошибку в кадастровом паспорте земельного участка, например, при указании адреса?

    Поскольку ведением кадастра занимаются люди, не исключено влияние человеческого фактора. Попросту говоря, случаются технические ошибки. К ним относятся:

    – указание в кадастре документов, не имеющих соответствующей юридической силы и хранящихся в органе кадастрового учета (государственных актов, свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды участков, актов органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель и т. п.);

    – грамматические ошибки и опечатки, допущенные в записях, в тексте производных документов кадастра;

    – иные ошибки, которые можно отнести к техническим в связи с их случайным возникновением, вызванным, например, невнимательностью исполнителя, сбоем в работе оргтехники и т. п.

    Технические ошибки, допущенные при ведении кадастра, подразделяют на две группы. Первая – ошибки, исправление которых не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц. Вторая – ошибки, исправление которых может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц.

    Должностными лицами органа кадастрового учета в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из обстоятельств дела, принимается решение: имеются или нет основания считать, что исправление ошибки может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей участков или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в кадастре, и соответственно об отнесении обнаруженной ошибки к той или иной группе.

    Технические ошибки первой группы подлежат исправлению:
          по решению органа кадастрового учета;
          по письменному заявлению заинтересованного лица.

    То есть, ошибки первой группы – это, как правило, неточности в записях.

    Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

    Они не порождают вредных юридических последствий, но все же, подлежат обязательному устранению и исправлению ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Поскольку речь идет о документах, которые, как известно, требуют точности, даже в мелочах. Например, недопустимы опечатки в адресе правообладателя земельного участка, в цифровых данных о нем.

    Для их исправления не нужно совершать сложные манипуляции и долго ждать, поэтому срок ограничен пятью днями. Информацию об исправлении технических ошибок или об отказе в этом орган кадастрового учета направляет в письменной форме правообладателям земли или третьим лицам, которые полагались на соответствующие записи.

    Ошибки второй группы подлежат исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда. К этой группе относятся ошибки в содержании сервитутных прав, в определении принадлежности участка к той или иной территориальной зоне и другие погрешности, имеющие существенное юридическое значение. По иску заинтересованных лиц их рассматривают и проверяют в судебном порядке с вызовом в суд участников земельно кадастровых отношений, причастных к данному судебному делу. Только после получения решения суда орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, правомочен исправить ошибку и сообщить об этом участникам процесса.

    Начальник отдела кадастрового  учета  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области  Михаил  Семенович Игдалов, тел. 8 (8422) 67-65-00

    _______________________________________________________________________

    На страничках в соцсетях вы можете делиться новостями рынка недвижимости из журнала «Недвижимость Ульяновска». Для этого достаточно найти на http://uln.real-estate.ru заинтересовавшую вас статью и внизу данной страницы сайта нажать кнопку выбранной вами соцсети.

    Как исправить ошибку в ЕГРН?

    Техническая ошибка в кадастровом паспорте

    АвтоСаратов > Юридические консультации > Прочие юридические вопросы > Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра

    Просмотр полной версии : Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра

    Добрый день.
    Есть в собственности квартира общей площадью 44,3 кв.м по паспорту БТИ от 2006 и 2012 годов
    . В 2006 году в свидетельстве на 1/2 долю эту площадь указали правильно. При вступлении в наследство в конце 2013 года на вторую часть Росреестр в нарушении паспорта БТИ выдает бумагу, где значится уже 45,1 посчитав еще и площадь балкона с коэф. 0,3 в нарушении Жилищного кодекса. На руках теперь два свидетельства с разной площадью. Но самое страшное, что это заметили только сейчас. За чей счет надо техническую ошибку Росреестра исправлять?

    Что такого страшного в этом? Насколько я знаю такие погрешности не грозят ничем кроме оплаты 200 рублей в регпалату за изменение в реестре.

    Страшно в том, что это только что заметила бухгалтерия ТСЖ (собственно они и были первыми, кто на это обратил внимание) и решила пересчитать все с 2013 года. И ничего не хотят слышать и слушать, что в паспорте и одном свидетельстве цифры правильные, а другое явно ошибка. Просто изменения в реестр вносятся днем подачи заявления, а исправление технической ошибки идет дне выдачи первоначального свидетельства.

    Это, скорее всего, не «техническая ошибка». ]В ГКН какая площадь, смотрели? Росреестр сейчас ориентируется только на ГКН.
    Если не знаете, где посмотреть, напишите точный адрес объекта, посмотрю во всех реестрах и напишу, от чего разночтение и что нужно сделать.
    Не страшно, не переживайте.
    И еще, в свидетельстве о наследстве (которое выдал нотариус) какая площадь? Нотариусу кадастровый паспорт приносили?

    Это, скорее всего, не «техническая ошибка». ]В ГКН какая площадь, смотрели? Росреестр сейчас ориентируется только на ГКН.
    Если не знаете, где посмотреть, напишите точный адрес объекта, посмотрю во всех реестрах и напишу, от чего разночтение и что нужно сделать.

    ул. Ново-Астраханская д 36 кв 29 64:48:020638:272

    И еще, в свидетельстве о наследстве (которое выдал нотариус) какая площадь? Нотариусу кадастровый паспорт приносили?

    Да, носили. В свидетельстве о праве на наследовании стоит правильная цифра 44,3.

    3 этаж, все верно?

    Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.

    Если по техническому паспорту у вас действительно без учета балкона получается 44,3, то берите его, свой паспорт и топайте вносить изменения в ГКН. И уже после этого сможете внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недв имущество, именно на основании его выдаются свидетельства) и получить новые свидетельства, если нужно.
    Я не могу сейчас точно сказать, получится ли внести изменения в ГКН просто так легко и просто на основании техпаспорта и просто в окошке приема, или придется заново делать технический план
    . Узнаете на приеме.
    Обращайтесь лучше не в МФЦ, а в один из офисов самого Росреестра (на 50 лет Октября, а лучше на Чернышевского 50). Если будете на Чернышевского — вначале подойдите к консультанту ( в зале который прямо окно тоже прямо), там нормальная дамочка, в кадастровых делах хорошо шарит, сразу подскажет, получится ли внести изменения просто заявлением или же придется заморачиваться с техпланом.
    Обеда у них нет, но лучше не приходите в период с 12 до 14.
    Не путайте понятия Технический план и Технический паспорт.

    3 этаж, все верно?

    Верно

    Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.

    Тоже верно, сейчас посмотрели. Но нотариус взял цифры с техпаспорта.

    Если по техническому паспорту у вас действительно без учета балкона получается 44,3,

    В техпаспорте так и написано 44,3. Паспорту 3 года.

    Валентин, огромный спасиб за консультацию. А вообще веселое государство у нас. Квартиры вырастают с каждым годом по метру.

    Не за что, обращайтесь)

    В вашем случае — это косяк организации, передававшей сведения в ГКН, а по вашей квартире это делало ФГУП Ростехинвентаризация (одно из действующих БТИ). Либо в самой кадастровой как-то неверно данные принялись.
    Не вы одни, такие мелкие косячки довольно часты, поэтому всегда перед сделками в первую очередь проверяем соответствие площадей.

    Столкнулся с ситуацией, практически аналогичной вашей.

    Интересный нюанс: посмотрите дату выдачи вашего техпаспорта в 2012 году)) если он выдан до 01 сентября — тогда внести изменения в ГКН получится просто заявлением, то есть, берите этот самый техпаспорт, документы на квартиру, свой личный паспорт и топайте в любой офис регпалаты.
    Если же техпаспорт выдан после 01 сентября — тогда, к сожалению, попадаете на полный цикл, то есть, изготовление нового техплана (не путать с техпаспортом!) и уже на этом основании внесение изменений вначале в ГКН, и затем в ЕГРП с выдачей нового свидетельства.

    В ответ на заявление, пришел ответ от Росреестра:

    391594391593

    Подавали: копию св-ва о праве на долю от 2006 года, копию плана из техпаспорта (от 10.07.2012), заявление, копию направильного св-ва о праве на долю.

    Насколько я понимаю, теперь можно идти в Росреестр и требовать внесения изменений в свидетельство в связи с технической ошибкой самого Росреестра? Причем самое смешное, что сначала правильные цифры были исправлены на неправильные, а теперь их вернули на место.

    Посмотрел сейчас — теперь в ГКН у вас на самом деле 44,3. То есть, изменения действительно внесены. Можете идти и менять свидетельства. Я бы посоветовал предварительно заказать и получить кадастровый паспорт с новой площадью (стоимость 200 рублей), а то и у девочек на приеме, и у регистратора непонятки будут, не каждый день подобные регистрации.
    И, скорее всего, у вас пойдет не как «техническая ошибка» Росреестра
    . Росреестр не ошибался, он внес те данные, которые были в ГКН.
    То есть, скорее всего, внесение изменений с получением нового свидетельства будет не бесплатно, как в случае технической ошибки, а придется уплатить госпошлину.

    Валентин, огромное спасибо за советы. Если бы не вы, тыкались бы носом, как слепые котята. Сдали доки на замену по техошибке росреестра, единственно — 350 руб за бланк. Всё. Забрали также и копию ответа от них же. Огромный респект за помощь. Буду всем рекомендовать.

    Тин, привет, слушай, тоже имеется расхождения в площади, только в связи с самовольными постройками ( частный дом ) , был на 50 лет, свидетельство о собственности не дали естественно, приостановили дело и отправили в суд. Не подскажешь в какой суд топать, на что и как подавать заявления, а лучше может посоветуешь какую контору , которая сможет всё это дело оформить через суд.

    Тин, привет, слушай, тоже имеется расхождения в площади, только в связи с самовольными постройками ( частный дом ) , был на 50 лет, свидетельство о собственности не дали естественно, приостановили дело и отправили в суд. Не подскажешь в какой суд топать, на что и как подавать заявления, а лучше может посоветуешь какую контору , которая сможет всё это дело оформить через суд.

    Не понятно))) что с чем расходится? Ну, п факту примерно понятно, а какой конкретно документ с каким не совпадает? И что вообще пытались оформить то?

    Не сходятся кадастровый паспорт, паспорт БТИ и свидетельство о наследовании, в первом 127 метров во втором 140 в третьем 119, а в реальности 127 🙂 свидетельство о наследовании выдано на основании договора дарения от 80 года, за 45 лет дом немного прибавил 🙂 а пытался оформить свидетельство о праве собсвенности

    Не сходятся кадастровый паспорт, паспорт БТИ и свидетельство о наследовании, в первом 127 метров во втором 140 в третьем 119, а в реальности 127 🙂 свидетельство о наследовании выдано на основании договора дарения от 80 года, за 45 лет дом немного прибавил 🙂 а пытался оформить свидетельство о праве собсвенности

    Примерно ясно. Жаль, нотариус не написала площадь на основании кадастрового, не было бы проблем. А так, видимо, да, через суд придется. Не скажу точно.

    Нотариус написал на основании дарственной от лохматых годов, а через суд как? Куда обратиться лучше?

    Нотариус написал на основании дарственной от лохматых годов, а через суд как? Куда обратиться лучше?

    Лучше все-таки обратитесь к юристам. Советовать, к сожалению, некого)

    Лучше все-таки обратитесь к юристам. Советовать, к сожалению, некого)
    ладно, Валь, ладно…)))

    😀
    Ну а действительно, помоги человеку, почему нет)

    Powered by vBulletin® Version 4.2.0 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot
    Copyright © 2002 — 2018 / АвтоСаратов | autosaratov.ru

    321542.ru
    Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок в 2019 году
    Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: